Réf. PE4-393
Normandie - Eure - Vente Propriété Epaignes - 8 hectares - Dépendances
En Normandie, au cœur du département de l’Eure, sur la charmante commune d’Épaignes et à seulement 36 kilomètres des élégantes stations balnéaires de la Côte Fleurie.
Pays d'Auge Sotheby's International Realty vous propose à la vente une propriété de caractère offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée, authenticité normande et potentiel équestre.
Nichée dans un environnement campagne particulièrement paisible, sans nuisance, cette maison d’inspiration « Île-de-France », édifiée dans les années 1980 avec des matériaux de qualité, séduit immédiatement par l’élégance sobre de son architecture, ses volumes généreux et son implantation au cœur d’un domaine de plus de 8 hectares composé de parc arboré, prairies et paddocks. Plus de 3 hectares entourent directement la maison, offrant une véritable sensation d’espace et d’intimité.
La propriété bénéficie également de deux dépendances de style normand à usage de boxes et bâtiments annexes, dont l’une nécessite des travaux de restauration, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement dans le cadre d’une activité équestre, d’un projet de réception ou autre.
La maison principale, élevée sur rez-de-jardin avec un étage sous mansarde et combles, est complétée par un sous-sol total comprenant un garage, plusieurs pièces de rangement, une cave à vins ainsi qu’une chaufferie.
Elle développe environ 175 m² habitables pour près de 250 m² au sol (hors sous-sol).
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-jardin accueille une élégante galerie d’entrée avec toilettes invités desservant une vaste double réception baignée de lumière, composée d’un salon ouvrant sur la terrasse et le jardin, d’un espace salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour recevoir confortablement famille et amis.
La suite parentale de plain-pied constitue un véritable espace privé, avec ses beaux volumes, son parquet, ses poutres apparentes et son accès direct à une terrasse et au jardin.
Une salle d’eau attenante complète cet ensemble avec confort et fonctionnalité.
À l’étage, un agréable palier aménagé en salon TV ou espace détente pour enfants distribue trois belles chambres aux volumes harmonieux, des toilettes indépendantes ainsi qu’une salle de bains familiale équipée de doubles vasques, d’une baignoire et d’une douche.
L’ensemble est présenté dans un excellent état général permettant une installation immédiate.
Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d’une résidence principale, qu’une clientèle recherchant une élégante maison secondaire à proximité du littoral normand.
Grâce à ses vastes espaces extérieurs et ses infrastructures existantes, elle conviendra également parfaitement à un projet de propriété privée à vocation équine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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