En Normandie, département du Calvados (14), au coeur du Pays d’Auge, sur la commune de Gonneville dur Honfleur à 4,5 km de la ville de Honfleur et son bassin, à 13 km de Pont-l'Évêque et à 16 km des stations balnéaires de Deauville et Trouville sur Mer.
Deauville Sotheby's International Realty vous présente à la vente, au coeur d'un environnement préservé de toutes nuisances, à l’ambiance campagne. un ensemble immobilier de charme, de caractère et d'authenticité, composé de plusieurs bâtiments distincts, à savoir : une maison principale, un ancien pressoir divisé en deux logements et une chaumière.
L'ensemble édifié en position dominante et bénéficiant d’une vue dégagée et panoramique sur la vallée, avec un aperçu sur le pont de Normandie.
Ce lieu s’inscrit dans une organisation de type «maison de famille » et comprend également une activité de location saisonnière (gîtes), générant un revenu annuel estimé à environ 20 000 € par unité.
La propriété est édifiée sur une parcelle d’une contenance cadastrale de 3 ha 23 a 68 ca, comprenant des espaces de parc paysager, des jardinets et des prairies. Le terrain est agrémenté de nombreux massifs, d’essences variées ainsi que de nombreux sujets d'arbres.
L’accès à la propriété s’effectue par une entrée sécurisée matérialisée par une barrière en bois, ouvrant sur une aire de stationnement en gravier, située à l’abri des regards, des cheminements engazonnés et végétalisés permettent la desserte des différents bâtiments.
L’ensemble immobilier présente une organisation cohérente, de type hameau, avec une implantation harmonieuse des constructions au sein de la parcelle.
La maison dite « principale », située en retrait des autres bâtiments, de belle facture se distingue par une architecture soignée et harmonieuse. Elle se compose d’un corps principal ancien, enrichi d’une extension en rez-de-jardin réalisée par les actuels propriétaires, parfaitement intégrée à l’ensemble. Édifiée sur trois niveaux offre actuellement 8 à 9 pièces principales d’une surface habitable de 201,31 m2, organisées comme suit :
En rez-de-jardin
Partie extension : une vaste double réception aux volumes généreux, sublimée par une hauteur cathédrale, bénéficie d’une lumière traversante et d’un éclairage zénithal grâce à une verrière. Une cheminée en fonctionnement et des tomettes au sol viennent parfaire le charme de cet espace. Cette pièce s’ouvre sur une grande terrasse à l’arrière, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un petit salon, avec parquet à lattes anglaises, dispose de larges ouvertures vitrées (baies et châssis fixes) et se prolonge en mezzanine par un espace bureau.
Partie ancienne : une entrée intime, un bureau, une cuisine familiale aménagée et équipée, de belle taille, avec poutres apparentes et lumière traversante, uUn couloir agrémenté de rangements bibliothèque, un cellier, une spacieuse salle d’eau faisant également office de buanderie, ainsi que des toilettes séparées, Une grande pièce atelier pouvant aisément être aménagée en chambre de plain-pied.
Au 1er étage (espace parental) ; un palier avec dressing et toilettes indépendantes dessert une vaste suite comprenant : Une chambre lumineuse avec tomettes au sol et poutres apparentes, un espace dressing, une grande salle de bains équipée d’une vasque, d’une baignoire et d’une douche.
Au 2e étage (espace enfants) ; deux belles chambres sous mansardes, chacune disposant d’un cabinet de toilettes, avec tomettes au sol et lumière traversante.
Cette propriété séduit par son caractère authentique, ses volumes de réception généreux et ses espaces nuit confortables. Ses matériaux anciens préservés avec soin, sa luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures et apports zénithaux. La nature s’invite en permanence dans les pièces de vie, comme un tableau vivant, grâce aux larges baies vitrées et aux vues dégagées sur la vallée. À cela s’ajoutent des extérieurs de qualité : un jardin clos de murs et une vaste terrasse à l’arrière, idéale pour profiter du cadre paisible et verdoyant.
En complément ce lieu propose divers bâti d'habitation, notamment ;
Un grand pressoir de 5 pièces principale de 86,93 m² accueillantUne entrée intimiste, une vaste double réception traversante comprenant un salon et un espace salle à manger, offrant une belle luminosité, avec tommettes au sol et poutres apparentes et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dite « américaine ». en son étage : accessible par deux escaliers, trois chambres et une salle d’eau.
Adossé au grand Pressoir, "le petit pressoir" ce charmant bâtiment, également de facture typiquement normande (soubassement en pierre, façade en briques, toiture en ardoise), est élégamment habillé de glycine, lui conférant un cachet bucolique particulièrement séduisant. Édifié sur un rez-de-jardin et un étage sous mansarde, il développe 5 pièces principales agencées comme suit :
Au rez-de-jardin : une entrée discrète, une vaste double réception traversante comprenant un salon avec cheminée en parfait état de fonctionnement et un espace salle à manger, sublimée par des tommettes au sol et des poutres apparentes, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dite « américaine », une chambre de plain-pie et une salle d’eau avec toilettes. En son étage : une grande chambre sous mansarde avec sa salle d’eau et toilettes. ce bâti agrémenté en son extérieur d'un agréable jardinet privatif avec terrasse, idéal pour profiter d’un environnement paisible et verdoyant.
Et d'une dernière dépendance dite chaumière, À proximité de la maison principale, à l’abri des regards, celle-ci séduit par son authenticité et son toit en chaume. Édifiée sur un rez-de-jardin et un étage sous mansarde, elle développe 5 pièces principales agencées comme suit :
Au rez-de-jardin : une entrée ouvrant sur un chaleureux salon, agrémenté de tommettes au sol, de poutres apparentes et d’un poêle en parfait état de fonctionnement, une vaste cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur, une salle d’eau,
et des toilettes séparés.
À l’étage : deux chambres et une mezzanine offrant un espace complémentaire (bureau, couchage d’appoint ou espace détente).
Un agréable jardinet paysager l'agrémenté ainsi qu'une terrasse en graviers, intimiste et close par un muret, idéale pour profiter pleinement du cadre verdoyant.
Une propriété rare, idéale pour une maison de famille ou un projet de gîtes, alliant charme, authenticité et qualité de vie dans un environnement préservé, au cœur de la Normandie. A découvrir rapidement.
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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